Nous allons parler aujourd’hui d'une étude à la fois constructive et édifiante réalisée par quatre bureaux d'études renommés : Bastide et Bondoux, ETC, Groupe Loriot et Nrgys. Cette étude a été commandée par le Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment et porte sur l'analyse approfondie de 25 349 logements répartis dans 990 bâtiments sur la période 2017/2022. L'étude examine en détail les méthodes de construction, les systèmes de production d'énergie et les performances des nouvelles résidences.
Les résultats de cette étude sont particulièrement encourageants. Ils sont très positifs pour les particuliers qui achètent un logement neuf, que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif. En effet, ce type de bien immobilier offre une qualité technique élevée, garantissant des charges maîtrisées et une durabilité à long terme.
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Brique, béton et bois en tête des matériaux de construction résidentielle
Selon l'étude réalisée par le Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment (FFB), les matériaux de construction utilisés dans les résidences sont largement éprouvés et fiables. Parmi les résidences examinées, 47 % sont construites en brique, 35 % en voile béton, 16 % en bloc béton (également connu sous le nom de parpaing), tandis que le bois et le béton cellulaire représentent chacun 1 %.
Ces solutions de construction classiques ont fait leurs preuves et sont bien maîtrisées par les entreprises du secteur. Cependant, elles connaîtront des évolutions à l'avenir. Le bois devrait gagner en popularité sur le marché, tandis que les fabricants de briques et de béton s'engagent résolument dans la décarbonation, en réponse à la nouvelle réglementation environnementale RE 2020. Cette réglementation impose la réduction des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment.
Transition énergétique : Un virage vers la durabilité
L'étude approfondit les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude. Les résultats révèlent que 48 % des logements examinés sont équipés d'une chaudière individuelle au gaz, tandis que les chaudières collectives représentent 34 % de l'échantillon. Le chauffage électrique traditionnel (effet joule) est présent dans 8 % des cas, les réseaux de chaleur dans 4 %, et les pompes à chaleur dans 2 %.
La nouvelle réglementation environnementale RE 2020 encourage le développement de solutions renouvelables telles que les pompes à chaleur et la biomasse, ainsi que des réseaux de chaleur. Le gaz reste une option réglementaire, mais à partir de 2025, il devra être couplé à des solutions thermodynamiques.
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Les constructions neuves en tête
La performance des bâtiments est évaluée à l'aide d'un coefficient appelé Bbio, qui définit les besoins énergétiques. Ce coefficient doit toujours être inférieur à une valeur maximale, le Bbio max. L'étude réalisée par le Pôle Habitat-FFB révèle que le Bbio moyen est inférieur de 19 % au Bbio max.
En d'autres termes, grâce à une conception optimisée et à une isolation renforcée, les nouveaux programmes immobiliers surpassent largement les exigences réglementaires ! C'est pourquoi leur consommation énergétique est si faible. D'ailleurs, les nouveaux logements obtiennent systématiquement les classes A ou B lors du diagnostic de performance énergétique (DPE).
Confort sans compromis : Les avantages des logements neufs
L'étude se concentre principalement sur certains aspects techniques des appartements neufs. Cependant, pour une vision complète, il est essentiel de mentionner d'autres atouts propres à ce type de logements. On peut notamment mentionner des agencements intelligents et optimisés pour éviter les pertes d'espace, ainsi que des mesures de sécurité renforcées et des places de stationnement dédiées.
De plus, les logements neufs offrent souvent des espaces extérieurs tels que des balcons ou des loggias. Les promoteurs intègrent de plus en plus d'espaces verts dans leurs projets, et ils répondent aux nouveaux besoins en développant des espaces communs et des jardins partagés.
Certains complexes immobiliers proposent également des espaces dédiés au coworking à l'intérieur de leurs copropriétés. Ainsi, les logements neufs offrent un confort optimal et répondent aux attentes actuelles des résidents.
En somme, cette étude démontre que les logements neufs présentent de nombreux avantages en termes de qualité, de performances énergétiques et de confort. Les matériaux de construction éprouvés, la transition vers des solutions durables et les agencements optimisés font des logements neufs un choix attrayant pour les particuliers et les investisseurs.
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