Trois éléments clés pour investir en toute sérénité
Lorsque vous investissez pour la première fois dans l'immobilier, que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif, il est facile de se sentir perdu face à la complexité des formalités, des documents à fournir et tous les dispositifs de défiscalisation. Pour bien commencer, voici les trois éléments clés à considérer.
Évaluer vos capacités financières actuelles.
En plus du coût initial du bien, il est crucial de considérer les répercussions financières de votre investissement, en particulier les charges mensuelles, telles que :
- Le remboursement du prêt bancaire,
- La consommation d'énergie,
- Les éventuels frais de copropriété,
- La gestion des déchets, surtout si vous envisagez d'occuper le bien en tant que résidence principale.
En évaluant toutes ces dépenses, vous pourrez déterminer la faisabilité de votre projet et votre capacité à emprunter en fonction de vos revenus. Généralement, les banques accordent un prêt lorsque le montant de la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus du foyer.
Considérant vos dépenses courantes et votre niveau de vie, vous devez estimer votre capacité financière restante, et donc le montant réel que vous pouvez consacrer chaque mois sans compromettre votre sécurité financière. Effectuer cette analyse préliminaire de vos capacités financières vous permettra d'éviter les risques de surendettement.
Lister les différentes possibilités d’investissement
Il y a une multitude de biens immobiliers neufs disponibles sur le marché, il est donc sage d'examiner attentivement toutes les options qui s'offrent à vous (appartements, maisons de ville, résidences avec services, etc.), sans écarter prématurément aucune possibilité.
Chez Perion Réalisations, nous proposons de nombreux programmes immobiliers neufs dans lesquels vous pouvez investir. N'hésitez pas à nous contacter pour que nous puissions vous accompagner dans votre projet.
Le choix de la ville suivant votre budget
L'emplacement géographique d'un bien neuf a un impact significatif sur son prix d'achat, surtout si le quartier est très prisé et/ou s'il est proche des transports en commun, des écoles, des commerces et autres points d'intérêt.
Une fois que vous aurez déterminé les zones géographiques qui correspondent à votre budget, vous devrez évaluer les prix et la rentabilité des biens immobiliers similaires dans ces zones. Ensuite, vous devrez examiner le niveau de vie des habitants, la qualité des commerces et des entreprises, ainsi que les éventuels projets d'urbanisation prévus dans le quartier. Il faudra éliminer certaines zones en fonction de leur rentabilité et de votre budget maximum. Cette étape vous permettra d'affiner votre recherche et, si nécessaire, de la réorienter.
Si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf, contactez-nous ! Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet.