Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif phare de l’accession à la propriété en France. Depuis sa création, il a permis à des millions de ménages d’acheter leur première résidence principale en bénéficiant d’un prêt sans intérêts. Depuis le 1er avril 2025, une réforme importante est entrée en vigueur, élargissant son accès et modifiant certaines de ses modalités.
Un PTZ accessible sur tout le territoire
Jusqu'à présent, le PTZ était principalement réservé aux zones dites « tendues » (zones A, A bis et B1), où la demande de logements dépasse largement l’offre. Depuis le 1er avril 2025, cette restriction est levée, permettant aux ménages de bénéficier du PTZ quel que soit l’endroit où ils souhaitent acheter leur résidence principale. Cette mesure vise à favoriser l’installation dans des zones rurales et périurbaines, où le marché immobilier est moins dynamique mais où les besoins en logement restent importants.
Les maisons individuelles neuves désormais éligibles
Autre évolution majeure : le PTZ est maintenant accessible pour l'achat de maisons individuelles neuves. Jusqu’à présent, seules les acquisitions dans l’immobilier collectif (appartements neufs en VEFA) étaient concernées par le dispositif. Cette ouverture répond à la demande croissante des ménages désireux de s’installer hors des grandes agglomérations, tout en contribuant à relancer un secteur en difficulté.
Une augmentation de la part financée pour les ménages modestes
Actuellement, le PTZ peut financer jusqu'à 40 % du montant total d’un achat immobilier. Avec cette nouvelle réforme, cette quotité passera à 50 % pour les ménages aux revenus les plus modestes. Ce coup de pouce supplémentaire devrait permettre à davantage de foyers d’accéder à la propriété sans alourdir leur endettement.
Des conditions de ressources et de primo-accession maintenues
Le PTZ reste néanmoins réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande de prêt. De plus, les conditions de ressources seront toujours appliquées, avec des plafonds adaptés en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien immobilier.
Une durée d’application jusqu’en 2027
Cette réforme du PTZ sera effective jusqu’au 31 décembre 2027. Ce délai de trois ans devrait permettre aux ménages de se projeter plus sereinement dans un projet d’achat immobilier, tout en stimulant la construction de logements neufs sur tout le territoire.
Pourquoi cette réforme ?
L’objectif du gouvernement est double :
- Favoriser l’accession à la propriété pour des ménages qui peinent à obtenir un financement dans un contexte de hausse des taux d’intérêt.
- Dynamiser le secteur de la construction, en élargissant le dispositif aux maisons individuelles et en permettant son application à l’ensemble du territoire.
En facilitant l’accès à la propriété et en soutenant l’offre de logements, cette réforme vise à répondre aux besoins de nombreux Français tout en redonnant un souffle au secteur immobilier.
Nos programmes éligibles au nouveau PTZ :