Quel est le prix moyen de la construction d'une maison ?

Une des questions qui revient souvent est : Quel est le prix moyen de la construction d'une maison ? Il est bien évident que la réponse est complexe et dépend de nombreux paramètres comme le prix du terrain, le style de la construction, les matériaux utilisés et le mode de construction. 

 

Mais si on essaye de synthétiser et faire abstraction de certains facteurs, on peut dégager des prix moyens, valables aussi bien avec un promoteur immobilier du Morbihan qu’un constructeur de maisons individuelles d’un autre département français !

 

Pour dégager un prix moyen de construction, il faut vraiment séparer terrain et bâtiment. En effet, c’est le prix du terrain qui a la plus grande disparité. Il va sans dire que le prix du terrain n’est pas le même en bord de mer, en centre-ville ou en rase campagne.

 

L'influence géographique a aussi un poids énorme. Certaines régions comme la Côte d’Azur, la Provence, Rhône Alpes, l'Île-de-France ont des prix de terrains qui sont sans commune mesure avec ceux d’autre régions de France, comme le grand ouest ou le massif central.

La proximité du ville moyenne aussi une influence notable : un terrain à bâtir à vingt kilomètres de Nantes est forcément plus cher qu’un terrain proche de Guéret dans la Creuse.

 

C’est pourquoi les prix indiqués ci-dessous sont valables uniquement pour le bâtiment et la construction par elle-même. Le prix du terrain sera à ajouter selon l’endroit où vous souhaitez poser votre habitation.

 

Le prix moyen au mètre carré d’une maison neuve va dépendre de quelques paramètres qui sont au choix de celui qui fait construire. Le style de la maison va avoir de l'importance mais aussi les matériaux utilisés. 

 

Enfin, le choix de qui réalise cette construction aura également un impact non négligeable sur le prix final. Au vu de ces 3 choix, il conviendra alors de faire une moyenne des fourchettes données dans chacun des cas pour approcher une estimation du prix au mètre carré.

 

Une maison de style contemporain avec des toitures plates, de grandes ouvertures de dimensions non standard et des matériaux spécifiques sera plus coûteuse qu’une maison de style traditionnel. On peut compter pour la première un prix moyen de 1800 à 2500 €/m2 tandis que la seconde étagère dans une fourchette allant de 1000 à 2100 €/m2

 

Les matériaux ont aussi une influence sur le prix final d’une construction. Les maisons en parpaings, briques ou autres matériaux traditionnels ont un coût de construction compris entre 1200 et 2500 €/m2. Les maisons préfabriquées en béton ont un prix moyen inférieur qui se situera entre 1200 et 1600 €/m2. 

 

Enfin, les maisons en bois ont une fourchette de prix assez large suivant la qualité du bois employé et vont de 1100 à 2500 €/m2.

 

Construire votre maison par vous-même ou faire appel à un architecte pour une mission complète de construction a un impact sur le prix final. Néanmoins, les différences sont plus étroites qu’on ne l’imagine et en tout cas moins importantes que le style ou les matériaux. 

 

Ainsi, tout construire par vous-même aboutira à un prix de construction proche de 1300 €/m2 tandis que le recours à un architecte fera grimper le coût moyen à 1700 €/m2.

 

Entre les deux, un artisan ou entrepreneur placera la moyenne du coût final à environ 1450 €/m tandis que le recours à un constructeur promoteur permettra de se situer juste en dessous de 1400 €/m2.