Vous avez repéré un terrain pour la construction de votre future maison ? Avant de vous lancer dans la procédure d’achat, il est important de procéder à quelques vérifications.
Se renseigner sur le terrain permet de cadrer la construction future
Si l’achat d’un terrain isolé vous garantit une certaine liberté dans la construction, celle-ci doit néanmoins respecter les règles d’urbanisme en vigueur. Pour en savoir plus sur ce sujet, il est conseillé de vous adresser à la mairie pour connaître le Plan Local d’Urbanisme (PLU). C’est en effet ce document qui fixe les règles de construction applicables à chaque zone. D’autres informations concernant le terrain sont également importantes à connaître. Savoir que le terrain a été borné par un géomètre expert vous permet en effet d’avoir la certitude que les limites de la propriété sont exactes. Il est également fortement utile de savoir si votre terrain est grevé de servitudes car cela vous évitera d’éventuels litiges ultérieurs. Parmi les servitudes les plus courantes, on retrouve les servitudes de droit privé, les servitudes d’utilité publique, ou encore, le droit de préemption.
S’informer au préalable permet d’éviter des litiges ultérieurs
De la même manière, il est important de savoir si la parcelle mise en vente est située dans un périmètre d'exposition aux risques technologiques ou dans une zone concernée par des risques naturels prévisibles, ou encore, dans une zone de sismicité. Veillez également à vous renseigner sur les raccordements existants (électricité, eau, gaz, téléphone). Si ceux-ci ne sont pas en place, il faudra en effet prévoir des frais supplémentaires. Enfin, connaître la nature du sol (argile, roche...) est tout aussi important car cela conditionne souvent le type de construction à envisager et les moyens à mettre en œuvre. Pour en savoir plus sur le sujet, des études de sol peuvent être réalisées pour un coût allant de 600 à 1.500 euros.
Perion Réalisations, un promoteur à l’écoute de ses clients
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