Vous êtes à la recherche d’un terrain à La Chapelle-sur-Erdre ? Aujourd’hui, il est possible d’acheter un terrain et de faire construire, tout en réalisant une partie des travaux, pour faire des économies et garder la main sur la décoration. La maison est livrée « prête à finir ».
Le prêt-à-finir, une solution économique et accessible
Né dans les années 1980, ce concept doit faciliter l’acquisition d’un bien immobilier, en réduisant la facture dans la dernière phase de construction. Comment ? Ces constructions sont livrées sans être terminées.
En effet, l'artisan ne réalise que le gros œuvre. L’économie est substantielle : jusqu’à 30%, par rapport à une construction de maison traditionnelle.
En outre, la « maison prête à finir » valorise l’acquéreur en lui offrant le contrôle sur le second œuvre, qui reste à sa charge. Les travaux seront plus ou moins importants selon la formule retenue : parfois l’isolation, souvent l’électricité, la plomberie, le chauffage et la décoration. En France, en 2019, 7% des maisons neuves étaient identifiées comme « prêtes à finir », selon le ministère de l’Ecologie.
Le CCMI et les obligations légales
Dès lors qu’on fait ce choix, il est nécessaire d’établir un Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) qui va garantir le prix, fixer les délais de livraison et autres obligations. Le CCMI doit inclure une notice descriptive qui détaille les caractéristiques techniques de la maison et distingue les travaux effectués par le constructeur de ceux que l’acquéreur se réserve d’exécuter.
Les précautions avant de se lancer
Pour préparer ce genre de projet, il faut d’abord procéder à un auto-diagnostic pour être sûr de ce que l’on peut réaliser et bien évaluer le temps du chantier. Tournez-vous aussi vers des professionnels exerçant sous le régime du Contrat de construction-loi de 1990, un régime qui vous protège. Prêt-à-finir ou pas, il vous faut souscrire à une assurance Dommages-Ouvrage (article L 242-1 du Code des Assurances).
Soyez attentif à ce que l’on vous propose et anticipez aux mieux les imprévus.