Investir dans un programme immobilier neuf : les avantages

Outre les nombreuses garanties en termes de qualité de construction, de respect des normes en et contre les éventuels défauts, l’immobilier neuf permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux.
Lundi 16 janvier 2023
Quels sont les avantages de l'immobilier neuf ?
En tant que promoteur immobilier en Loire-Atlantique, nous vous présentons dans cet article les nombreux avantages de l’immobilier neuf. Entre autres, vous aurez le droit à des frais de notaire réduits, une meilleure performance énergétique et une absence de besoin de faire des travaux.
 

Un investissement sûr

De manière générale, l'immobilier est une valeur refuge qui se bonifie sur le long terme. Un logement neuf est livré avec différentes certifications attestant d’un haut niveau de qualité de construction et du respect des dernières normes en vigueur qui permettent d'envisager une plus-value lors de la revente.

Un bien neuf a une haute performance énergétique et de nombreuses garanties (biennale, décennale, achèvement, etc.) que ne présente pas un bien ancien. Ainsi, les démarches et les coûts des travaux qui seraient nécessaires en cas de malfaçon seront pris en charge par le promoteur ou par les assurances le cas échéant.

De son côté, l'immobilier ancien :

  • N’est assorti d'aucune garantie pour les défauts, ce qui est problématique s’ils ne constituent pas un vice caché et qu’ils n’étaient pas visibles au moment de l’achat,
  • Nécessite souvent des travaux de rénovation, notamment pour améliorer les performances énergétiques et pour le mettre au goût des acquéreurs.

De nombreux avantages fiscaux

Outre les économies que vous faites en évitant de faire des travaux de rénovation, les programmes immobiliers neufs sont accompagnés de nombreux avantages fiscaux.

Premièrement, Les logements neufs sont accompagnés de dispositifs de défiscalisation destinés à favoriser les investissements dans l’immobilier locatif :

  • Le dispositif Pinel permet de déduire 12, 18 ou 21 % du prix du logement avec un loyer plafonné, un engagement de mise en location de 6, 9 ou 12 ans et sous certaines conditions géographiques et de ressources du locataire ;
  • Le dispositif Censi-Bouvard offre une possibilité de déduction de vos impôts de 11 % du prix du bien hors taxes (jusqu’à 300 000 €) situé en résidence avec services et de récupérer la TVA (20%) contre un engagement de location en meublé de 9 ans (loueurs en meublé non professionnels LMNP) ;

Deuxièmement, vous aurez le droit à :

  • De frais de notaire réduits de 2 à 3 % du prix du bien neuf contre 6 à 7 % dans l'ancien,
  • D’une exonération d’une partie de la taxe foncière pendant 2 ans par certaines collectivités locales.

Ancien comme neuf, un bien peut se transmettre à ses enfants et, dans ce cadre, une société civile d’investissement (SCI) permet de bénéficier de conditions avantageuses lors de la transmission.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf en Loire-Atlantique ou ailleurs dans le Grand Ouest ? Contactez-nous !

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