Dans le monde immobilier, l'achat sur plan ou VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est une pratique courante qui vous permet d'acquérir un logement neuf, tout en finançant sa construction. Cependant, ce type d'achat nécessite une planification financière précise, surtout si vous possédez déjà un bien immobilier que vous ne souhaitez pas vendre immédiatement.
C'est ici qu'intervient le prêt relais, une solution de financement qui peut vous aider à acheter votre appartement neuf. Dans cet article, nous aborderons la possibilité de financer un achat en VEFA avec un prêt relais, les avantages de cette méthode et les différents types de prêts relais disponibles.
Est-il possible de financer l'achat d'un logement en VEFA avec un prêt relais ?
Oui, le prêt relais peut être une solution pour financer l'acquisition d'un bien immobilier en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), également connu sous le nom d'achat sur plan. Ce type de prêt immobilier est particulièrement adapté si vous souhaitez éviter de vendre votre logement actuel avant la livraison du bien en VEFA.
Pendant toute la période de construction du logement, le prêt relais vous permet d'éviter de retourner en location et de supporter des charges excessives, en cumulant à la fois un nouveau loyer et une nouvelle mensualité de prêt immobilier.
Le principe du prêt relais est de vous accorder des liquidités, représentant généralement environ 60 % de la valeur d'un bien dont vous êtes déjà pleinement propriétaire. Cette somme vous permettra de régler le premier versement à effectuer auprès du vendeur, qui est obligatoire après la signature de l'acte d'achat en VEFA, ainsi que les différentes échéances des travaux.
Vous disposerez ensuite d'une période de remboursement de 5 ans pour rembourser le capital du prêt relais grâce à la vente de votre ancien bien immobilier. Ce délai est généralement suffisant, même en cas de retard de livraison.
Quels sont les différents types de prêt relais pour un achat en VEFA ?
Le prêt relais sec
En fonction du prix total du projet immobilier neuf, il est possible que le prêt relais soit suffisant pour couvrir l'ensemble de votre investissement. Cela est possible si la valeur du bien que vous souhaitez vendre est assez élevée, ce que l'on appelle un prêt relais sec.
Par exemple, si vous souhaitez acquérir un appartement neuf en VEFA d'une valeur estimée à 200 000 € et que vous êtes propriétaire d'un logement d'une valeur de 350 000 €, vous pourrez emprunter jusqu'à 210 000 € avec un ratio hypothécaire de 60 %. Ainsi, le prêt relais sec peut vous permettre de financer intégralement l'achat en VEFA sans aucun problème.
Le prêt relais adossé
Si le nouveau bien neuf que vous souhaitez acquérir est plus cher que le montant que vous pouvez emprunter via un prêt relais, il vous faudra également contracter un nouveau prêt immobilier. Cela prendra la forme d'un prêt relais adossé.
Prenons l'exemple précédent, où vous financez l'achat d'un bien neuf d'une valeur de 200 000 €, mais cette fois-ci en utilisant un logement que vous possédez et qui est estimé à 250 000 €.
Vous pouvez obtenir un prêt relais de 150 000 € avec un pourcentage d'avance de 60 %, vous devrez alors emprunter un prêt immobilier supplémentaire de 50 000 € pour compléter votre plan de financement. Cependant, une fois que vous aurez récupéré les 250 000 € grâce à la vente de votre bien, vous pourrez rembourser intégralement votre prêt relais, et éventuellement rembourser par anticipation une partie ou la totalité du prêt immobilier adossé, selon votre choix.
En conclusion, le prêt relais offre une solution viable pour ceux qui souhaitent investir dans un logement en VEFA tout en restant propriétaire de leur bien actuel. En comprenant les différentes options disponibles, vous pouvez trouver un plan de financement qui s'aligne avec vos besoins et vos objectifs immobiliers.
N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur nos programmes immobiliers neufs en cours ou à venir, ou pour obtenir des conseils sur le financement de votre futur bien immobilier. Nous nous ferons un plaisir de vous aider à concrétiser votre rêve immobilier.