Ces dernières années, l'immobilier a gagné en popularité car c’est un type d’investissement relativement sûr, facile d’accès et rentable sur le long terme. De nombreux investisseurs sont séduits par les nombreux avantages qu'il présente, tels que la stabilité, la croissance à long terme et les avantages fiscaux.
Cependant, étant donné les fluctuations du marché immobilier et les incertitudes économiques actuelles, il est légitime de se demander si l'investissement immobilier reste une décision judicieuse en 2023. Dans cet article, Perion Réalisations aborde cette question afin de vous aider à prendre la meilleure décision.
Investir dans l'immobilier en 2023 : ce qu’il faut prendre en compte
La conjoncture économique actuelle a des conséquences sur le marché immobilier, créant des tensions contradictoires qui compliquent les prévisions.
D'un côté, face à l'inflation et à la volatilité boursière élevée, l'immobilier est perçu comme un refuge par les épargnants. En période d'inflation, les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur et les loyers augmentent, rendant l'investissement locatif attractif.
D'un autre côté, il est essentiel de prendre en compte les taux des prêts immobiliers, lesquels ont fortement augmenté. Bien que les taux soient en hausse, ils augmentent moins rapidement que l'inflation et restent attractifs. Cependant, l'inflation élevée réduit le pouvoir d'achat des investisseurs et restreint leur capacité d'emprunt. De plus, les critères d'octroi des prêts immobiliers se durcissent, ce qui complique l'accès au crédit pour certains ménages modestes.
En revanche, cette situation peut également inciter certains à concrétiser rapidement un projet immobilier avant une détérioration supplémentaire de la situation. De plus, le resserrement des conditions d'obtention des prêts pourrait entraîner une baisse des prix, bénéfique aux investisseurs immobiliers.
Dans l'ensemble, investir dans l'immobilier en 2023 demeure un choix judicieux en raison car c’est un investissement sûr sur le long terme. Les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter régulièrement, permettant aux investisseurs de réaliser d'importants gains lors de la revente.
De plus, l'investissement locatif permet également de générer des revenus locatifs stables. Il s'agit donc d'un investissement rentable et sécurisé offrant une source de revenus fiable et durable. Le seul risque est les impayés de loyer, mais ils sont bien plus rares qu’on ne le pense (moins de 3%) et il existe des assurances pour vous protéger : les Garanties loyer impayé (GLI).
Par ailleurs, contrairement à la bourse, sujette à des fluctuations imprévisibles, l'immobilier est considéré comme une valeur refuge en raison sa valeur intrinsèque et du fait que vous achetez un bien tangible, que vous êtes sûr de ne pas perdre. Cette stabilité offre aux investisseurs une tranquillité d’esprit sur le long terme.
Les défis actuels de l'investissement dans l'immobilier neuf
La conjoncture économique actuelle a un impact considérable sur le marché de l'immobilier neuf, et l'inflation exerce une pression importante sur ce secteur. Les coûts de construction augmentent en raison de la flambée des prix de l'énergie, ce qui entraîne des retards dans la livraison des chantiers en raison des pénuries et des problèmes de stock.
De plus, les nouvelles normes de construction ont tendance à faire grimper les prix. Certains maires sont réticents à accorder des permis de construire, et la hausse des prix des matières premières incite également les promoteurs à retarder le lancement de nouveaux programmes jugés trop coûteux. Par conséquent, le nombre de programmes neufs qui voient le jour est en baisse.
Malgré ces difficultés, l'immobilier neuf continue d'attirer les Français. Les programmes neufs offrent de nombreux avantages, tels que les garanties associées au neuf et l'absence de travaux à réaliser. Investir dans l'immobilier neuf permet également de louer en toute tranquillité, sans se soucier de l'interdiction progressive de louer des logements énergivores.
Investir dans l'immobilier neuf reste une option rentable, écologique et un excellent choix à long terme. Si vous êtes intéressé par l'investissement dans l'immobilier neuf, consultez notre page dédiée aux programmes neufs.
Pourquoi investir dans l'immobilier en 2023 ? Voici 3 bonnes raisons
1) Une stratégie solide pour préparer sa retraite
La préparation de la retraite est une préoccupation majeure pour de nombreux Français. Avec les changements constants du système de retraite en France, il devient de plus en plus risqué de dépendre uniquement du régime de retraite par répartition. Selon les statistiques de l'INSEE, 6 retraités sur 10 estiment avoir connu une diminution de leur niveau de vie de 8% à 27% après leur départ à la retraite.
Parmi les solutions d'investissement pour la retraite, l'immobilier est l'une des plus intéressantes. Depuis longtemps, l'investissement immobilier est considéré comme le placement préféré des Français, car il offre une sécurité et constitue un excellent moyen de compléter ses revenus à la retraite.
2) L'investissement locatif grâce à l'effet de levier
L'effet de levier est une opportunité pour ceux qui ne disposent pas d'un capital suffisant pour acheter un bien immobilier en espèces. Grâce à l'emprunt bancaire, l'achat d'un bien immobilier reste accessible à tous. C'est une excellente manière de se lancer dans l'investissement locatif et de générer des revenus complémentaires une fois le bien remboursé.
Concrètement, l'effet de levier signifie que vous n'avez besoin que d'une petite partie du coût d'acquisition, appelée apport personnel. Le reste est emprunté à une banque, ce qui vous permet d'acquérir un bien immobilier que vous pouvez ensuite louer pour rembourser l'emprunt. Ainsi, grâce à l'emprunt contracté auprès de la banque, vous multipliez votre capacité d'achat.
3) L'investissement immobilier : sécurité, rentabilité et accessibilité
L'investissement immobilier a longtemps été considéré comme un placement à la fois sûr et rentable, pour plusieurs raisons :
- Une valorisation à long terme qui s'avère souvent avantageuse.
- Un patrimoine tangible et concret, contrairement à d'autres investissements financiers qui peuvent sembler plus abstraits. De plus, l'investissement immobilier est généralement moins soumis aux fluctuations quotidiennes du marché.
- Un placement accessible à la plupart des investisseurs, notamment grâce à la facilité d'accès au crédit en France.
En conclusion, investir dans l'immobilier demeure une bonne décision en 2023. Les avantages de ce type d'investissement sont nombreux : stabilité, potentiel de croissance à long terme, avantages fiscaux, appréciation régulière, génération de revenus locatifs, et bien d'autres.
De plus, l'immobilier est considéré comme une valeur refuge, offrant une sécurité financière sur le long terme, surtout en période d'inflation. L'investissement locatif, grâce à l'effet de levier, représente une opportunité intéressante pour ceux qui n'ont pas les ressources nécessaires pour un achat immobilier en espèces.
Si vous êtes intéressé par l'investissement dans l'immobilier locatif, n'hésitez pas à nous contacter. Nous proposons de nombreux programmes immobiliers neufs, parfaitement adaptés à l'investissement défiscalisé en loi Pinel, ou en LMNP / LMP.