Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'achat d'un logement neuf déjà construit offre divers avantages et inconvénients par rapport à l’achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Afin de vous aider à faire le meilleur choix selon vos objectifs, Perion Réalisations va analyser les particularités et les avantages relatifs à l’achat d’un logement neuf déjà construit par rapport à un achat en VEFA. Notre objectif est de vous fournir des informations précieuses pour vous aider à décider si cette option correspond à vos besoins et aspirations en matière de logement.
Quel type de logement est considéré comme un bien immobilier neuf ?
Lorsqu'on parle de "bien immobilier neuf", il est essentiel de comprendre ce que cela implique. Selon la législation, un bien est considéré comme neuf s'il a été achevé il y a moins de cinq ans et n'a jamais été habité, ni par les propriétaires, ni par des locataires.
Cette définition englobe également les appartements entièrement rénovés, où des travaux majeurs ont été effectués, bien que ces cas soient moins fréquents. Contrairement aux biens en VEFA, où l'achat se fait sur plan, un bien neuf déjà construit offre la possibilité de visiter physiquement le logement avant l'achat.
Cette caractéristique est cruciale pour les acheteurs qui ont du mal à se projeter dans un espace non encore réalisé. Comprendre ces nuances est fondamental pour faire un choix éclairé, surtout dans un marché immobilier en constante évolution.
Le processus d'achat d'un logement neuf déjà construit
L'acquisition d'un logement neuf déjà construit diffère de celle d'un bien en VEFA ou d'un bien ancien, notamment en termes de procédures et de garanties. Chez Perion Réalisations, nous veillons à ce que chaque étape du processus soit claire et transparente pour nos clients. Voici les étapes clés :
- Vérifier les documents légaux : Avant toute chose, il faut s'assurer de la légalité du bien. Cela inclut la vérification du permis de construire, du certificat de conformité, et des attestations d’assurances constructeur. Ces documents garantissent que le logement respecte les normes en vigueur.
- Examiner les garanties : Il est important de vérifier les garanties encore actives, comme la garantie décennale, qui couvre certains dommages pouvant survenir après la construction.
- Visiter le logement : Contrairement à un achat en VEFA, vous avez l'opportunité de visiter le logement. Il est recommandé de le faire plusieurs fois pour s'assurer qu'il répond à vos attentes et besoins.
- Les modalités de paiement : Le processus de paiement pour un bien neuf déjà construit est différent. Généralement, il commence par un acompte de 10% de la somme totale, suivi du paiement du solde lors de la signature de l'acte de vente.
- Finaliser l’achat : Après avoir satisfait toutes les vérifications et formalités, l'acte de vente est signé, marquant la conclusion de l'achat.
Ce processus, bien que semblable à celui de l'achat d'un bien ancien, offre des avantages uniques, notamment en termes de garanties et de sécurité juridique. Chez Perion Réalisations, nous accompagnons nos clients à chaque étape pour assurer une expérience d'achat sereine et sans encombre.
Les avantages de l'achat d'un bien neuf déjà construit
L'achat d'un logement neuf déjà construit présente plusieurs avantages, en particulier pour ceux qui recherchent la combinaison d'une construction moderne avec la simplicité d'un processus d'achat plus traditionnel. Chez Perion Réalisations, nous mettons en lumière ces bénéfices pour aider nos clients à faire des choix éclairés :
- Prêt à habiter : L'un des plus grands avantages est la possibilité d'emménager immédiatement. Contrairement aux biens en VEFA, il n'y a pas d'attente pour la construction ou la livraison, ce qui est idéal pour ceux qui cherchent à s'installer rapidement.
- Frais de notaire réduits : Les acheteurs bénéficient souvent de frais de notaire réduits par rapport à l'achat d'un bien ancien. Dans certains cas, ces frais peuvent même être inexistants, représentant une économie substantielle.
- Possibilité de négociation : Les biens en fin de programme ou ceux qui n'ont pas été vendus avant le lancement des travaux offrent souvent des opportunités de négociation, permettant aux acheteurs de réaliser des économies supplémentaires.
- Conformité aux normes actuelles : Les logements neufs respectent les normes récentes en matière de construction, d'isolation et d'économie d'énergie (comme la RT2012 ou la RE 2020), garantissant une meilleure qualité de vie et des économies d'énergie.
- Garanties du constructeur : Ces biens bénéficient de garanties de la part du constructeur, comme la garantie décennale, offrant une sécurité supplémentaire aux acheteurs en cas de défauts de construction.
En choisissant un bien neuf déjà construit, les clients de Perion Réalisations profitent donc d'un habitat moderne et de qualité, avec des avantages financiers et pratiques non négligeables.
Conclusion
L'achat d'un logement neuf déjà construit offre une multitude d'avantages, alliant confort moderne, sécurité juridique et opportunités financières. Chez Perion Réalisations, nous guidons nos clients à travers ce processus, en mettant en avant les bénéfices uniques de cette option d'achat dans la région Grand Ouest.
Que vous souhaitiez acheter un logement neuf déjà construit, ou faire un achat en VEFA, n’hésitez pas à nous contacter pour tout projet immobilier dans la région Grand Ouest. Chez Perion Réalisations, votre satisfaction et votre confiance sont au cœur de notre engagement.