PÉRION RÉALISATIONS Conseils immobiliers dans le Grand Ouest : accompagner votre projet immobilier de A à Z
Nous mettons notre expertise à votre service pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Que vous envisagiez la construction de votre maison, l’acquisition d’un bien immobilier ou un investissement dans l’immobilier neuf, notamment à travers nos programmes neufs et terrains à bâtir dans le Grand Ouest, nos conseillers vous apportent un soutien personnalisé.
De l’analyse de vos besoins à la gestion du financement, en passant par les conseils en aménagement et les dispositifs fiscaux avantageux, nous vous offrons des solutions sur mesure pour concrétiser vos projets dans les meilleures conditions.
Construire votre maison
L’entreprise vous accompagne de l’achat du terrain à la livraison de votre maison, en vous offrant un suivi personnalisé et des conseils adaptés à chaque étape.
Processus étape par étape (de l’achat du terrain à la livraison)
Construire votre propre maison est un projet passionnant et ambitieux. Voici les principales étapes pour mener à bien votre projet :
- Choisir et acheter le terrain : nous vous aidons à trouver le terrain idéal parmi nos programmes neufs et terrains à bâtir, en fonction de vos besoins, de votre budget et de la localisation qui vous convient.
- Études préalables : nous vous conseillons sur les études techniques à réaliser pour vous assurer que le terrain est adapté à votre projet (topographie, géotechnique, etc.).
- Choisir un architecte et un constructeur : grâce à notre réseau de partenaires, nous vous orientons vers des architectes et des constructeurs qualifiés, capables de concrétiser vos idées en un projet unique.
- Conception de votre maison : avec votre architecte, vous définissez les plans de votre future maison. Nous vous guidons dans le choix des matériaux et des aménagements.
- Construction : une fois les plans validés, la construction commence. Nous vous assistons dans le suivi du chantier, pour que tout soit conforme à vos attentes.
- Réception de votre maison : lorsque la construction est terminée, vous réalisez une dernière visite pour vérifier que tout est conforme avant la remise des clés.
Financements : PTZ, prêts immobiliers, fiscalité
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : ce prêt, destiné aux primo-accédants, permet de financer une partie de l’achat ou de la construction d’une maison sans payer d’intérêts. Nous vous expliquons comment en bénéficier, selon vos revenus et la localisation de votre bien.
- Prêts immobiliers classiques : nous vous conseillons pour choisir le prêt le plus adapté à votre situation (taux fixe ou variable) et vous aidons à obtenir les meilleures conditions auprès des établissements financiers.
- Solutions de financement supplémentaires : en fonction de votre profil, nous vous orientons vers des solutions comme le prêt à l’accession sociale ou le prêt fonctionnaire.
- Fiscalité : nous vous informons sur les avantages fiscaux disponibles pour les propriétaires, notamment les réductions d’impôt liées aux investissements dans l’immobilier.
Conseils d’architecture et d’aménagement
- Optimiser l’espace : chaque mètre carré compte ! Nous vous aidons à concevoir un aménagement fonctionnel, en tenant compte de vos habitudes de vie, des rangements et de l’orientation de votre maison.
- Choisir un style qui vous ressemble : que vous préfériez une maison moderne, traditionnelle ou écoresponsable, nos partenaires architectes vous accompagnent pour concevoir un projet qui vous ressemble, tout en respectant votre budget.
- Écologie et durabilité : si vous souhaitez construire une maison plus écologique, nous vous proposons des solutions respectueuses de l'environnement (matériaux naturels, installations énergétiques efficaces, et respect de l'environnement).
Investir dans l’immobilier neuf
Nous vous guidons dans vos investissements immobiliers neufs, en maximisant la rentabilité et en vous informant sur les dispositifs fiscaux avantageux. Grâce à notre expertise MC, nous vous proposons des solutions adaptées pour chaque projet, que ce soit pour des programmes neufs ou des terrains à bâtir, afin de garantir le succès de votre investissement.
Avantages de l’immobilier neuf
Investir dans un bien immobilier neuf présente plusieurs avantages pour les particuliers, surtout si vous souhaitez un bien facile à gérer et performant. Voici pourquoi l’immobilier neuf est une option idéale :
- Des logements à la pointe de la technologie : les logements neufs respectent les dernières normes en matière de performance énergétique (RT 2012, RE 2020), ce qui vous permet de réaliser des économies sur vos factures d’énergie.
- Peu d’entretien dans les premières années : un bien neuf nécessite moins de travaux et de réparations que l’immobilier ancien, ce qui vous permet de profiter pleinement de votre investissement sans souci.
- Des garanties de qualité : en achetant un bien neuf, vous bénéficiez de garanties Constructeur qui vous protègent pendant 10 ans contre certains défauts de construction.
- Avantages fiscaux : selon votre situation, vous pouvez profiter de dispositifs fiscaux qui rendent l’investissement encore plus attractif.
Prévisions de rendement et conseils pour bien investir
Investir dans l’immobilier neuf peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine. Voici quelques conseils pour maximiser votre rendement :
- Choisir la bonne localisation : nous vous aidons à sélectionner les zones géographiques où la demande locative est forte, garantissant ainsi un bon rendement locatif.
- Calculer la rentabilité : explication sur la manière de calculer la rentabilité de votre investissement immobilier, en tenant compte des loyers, des charges et des impôts.
- Optimiser la gestion de votre bien : nous vous conseillons sur la gestion locative pour maximiser vos revenus, en vous orientant vers des solutions simples et efficaces.
Zoom sur les dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, etc.)
Les dispositifs fiscaux sont un excellent moyen d’optimiser votre investissement immobilier. Voici les principales options :
- Loi Pinel : ce dispositif permet de réduire vos impôts si vous investissez dans un bien neuf destiné à la location. En fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans), vous bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de votre investissement.
- Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers de nombreuses charges, y compris l’amortissement du bien.
- Le Censi-Bouvard : si vous investissez dans une résidence de services (étudiants, seniors, etc.), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt et récupérer la TVA sur le prix d’acquisition.
Foire aux questions
Nous vous accompagnons de A à Z : de la recherche du bien à la signature de l’acte de vente. Nos experts vous conseillent sur le financement, les démarches administratives, et vous guident tout au long du processus pour un achat serein.
En général, le délai pour finaliser un achat immobilier est de 2 à 3 mois, incluant l’obtention du financement et la signature des documents nécessaires après le compromis de vente.
En plus du prix d’achat, prévoyez les frais de notaire (7 à 8 % pour un bien ancien et 2 à 3 % pour un bien neuf), les frais de dossier pour le prêt, ainsi que l'assurance emprunteur, si nécessaire.
Lors de l'achat d'un bien neuf, vous bénéficiez de la garantie décennale (10 ans pour les défauts de construction), de la garantie biennale (2 ans pour les équipements), et de la garantie de parfait achèvement (1 an pour les défauts après réception des travaux).
Nous vous aidons à comparer les différentes offres de prêts, en vous orientant vers des options comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), les prêts classiques, ou les solutions spécifiques en fonction de votre profil et de votre projet immobilier.
Nous vous proposons plusieurs garanties : la garantie des loyers impayés jusqu'à 80 000 €, la garantie des détériorations immobilières jusqu’à 8 000 €, ainsi que la garantie de vacance locative pour sécuriser vos revenus.
En moyenne, la recherche d’un locataire prend entre 3 et 6 semaines, selon la demande, la localisation du bien, et la saison. Nous mettons tout en œuvre pour trouver un locataire fiable rapidement.
Nous réalisons une estimation du loyer, diffusons votre annonce, sélectionnons les candidats via une enquête de solvabilité, et nous nous chargeons de la rédaction du bail et de la gestion locative complète.
